question-icon 离婚时期房产该如何过户?

最近在处理离婚的事情,和对方在房产问题上也有了明确的划分。现在就想赶紧把房产过户手续办了,但是完全不清楚具体要怎么做。想了解一下离婚时期房产过户到底有哪些流程,需要准备什么材料,会不会很麻烦,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时期房产过户,首先要明确,过户前通常需要办理离婚房产析产,它是离婚房产过户免征契税的证明。要是房产不是因为离婚分得的,在过户时就需要缴纳契税。 离婚有协议离婚和诉讼离婚两种法定方式,不同方式下房产过户准备的材料和流程有区别。 如果是协议离婚,办理房产过户手续要带这些材料:关于房产分割的离婚协议书;离婚证及复印件;离婚财产归属协议(若权利人一方申请登记,需提交经公证的该协议);房产证;身份证明及复印件。流程方面,先到公证处办理析产公证(如有离婚判决书则无需办理),接着到交易中心办理转绘,再到房管局办理免征契税申请,之后办理析产登记手续并缴交50元登记费,最后取证 。 要是诉讼离婚,办理房产过户手续需携带的材料有:生效的法院判决书及复印件;判决书中明确房产归属的,可由权利人一方申请登记房产证;身份证明及复印件;房产证。流程与协议离婚类似,有判决书就不用办理析产公证这一步,后续按交易中心、房管局要求进行转绘、申请免征契税、析产登记、取证等操作。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请,但继承、接受遗赠取得不动产权利等情形,可以由当事人单方申请。 相关概念: 析产:是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。 转绘:在房产过户语境下,是指将房屋产权在相关部门系统中进行变更记录等一系列操作,以明确新的产权归属情况。 免征契税申请:契税是房产交易中常见税费,因离婚这种特殊情况,符合条件可申请免征契税,需按规定提交材料经相关部门审核批准。

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