question-icon 夫妻离婚房产证如何过户?

我和另一半决定离婚了,房子的分配也已经协商好了,现在就想把房产证过户。但我俩都不太懂具体该怎么操作,想知道需要准备什么材料,办理的流程是什么,有没有什么需要特别注意的地方,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚后房产证过户,是将房产的所有权从一方转移到另一方的法律程序。 首先是准备材料,不同离婚方式所需材料有所不同。如果是协议离婚,需要准备离婚证原件和复印件、离婚协议(要到民政局盖章或者申请法院判决)、房产证、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书。要是一方委托他人办理过户,除上述材料外,还得带上委托书及受托人个人身份证明 。若是法院判决离婚,需要生效的法院判决书及复印件(判决书中明确房产归属)、房产证、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书等。 其次是办理过户流程,第一步,若没有离婚判决书,需要在公证处办理产权公证,并交付产权公证费;第二步,进行房产交易转绘办理;第三步,到房管局办理免征契税申请;第四步,办理析产登记手续并缴登记费;第五步,最后取证。 法律依据方面,《民法典》规定不动产物权的转让、设立必须经过依法登记,才能产生法律效力。在离婚房产过户中,如果房产原本属于夫妻双方共同所有,离婚后产权归属发生变化,通常不需要缴纳契税;但如果原属于夫妻一方所有的房产,在离婚时权属发生变化,那么这种情况应按照赠与行为征收契税 。 总之,夫妻离婚房产证过户要按规定准备材料和走流程,涉及税费问题也要准确处理,以保障双方权益。

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