离婚后房产要怎样过户?
我和另一半刚离婚,涉及到房产过户的事情。我俩是协议离婚的,对房产分割也达成了一致。现在就想知道具体该怎么办理过户,需要准备什么材料,走哪些流程,会不会很麻烦,所以来问问离婚后房产到底要怎样过户。
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离婚后房产过户,首先要明确房产过户因离婚方式不同,所需材料和流程也有区别。 协议离婚的情况下,过户需要的手续有:关于房产分割的离婚协议书;离婚证及复印件;若离婚财产归属协议是权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;房产证;身份证明及复印件 。 诉讼离婚的话,需要提交生效的人民法院判决书、调解书、房产证、身份证。 对于离婚房产过户,通常还需要办理析产登记。析产登记是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续,按照有关规定,双方免收交易税费。 析产基本步骤如下: 1. 到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)。比如,你是通过法院判决离婚的,就不用再去做析产公证了。 2. 到交易中心办理转绘。 3. 到房管局办理免征契税申请。 4. 办理析产登记手续并缴交登记费。 5. 取证。 《房地产管理法》第三十二条规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改相关证书。这意味着房产过户不仅仅是房屋产权的变更,还涉及土地使用权的变更。 相关概念: 析产登记:是一种房屋登记种类,主要用于离婚后夫妻对房屋份额进行转移登记。 转绘:是房产过户流程中的一个步骤,涉及到相关信息在不同部门之间的转移和记录。 免征契税申请:由于离婚析产这种特殊情况,按规定可申请免征契税,需要向房管局提交相关申请。

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