带押过户的办理方式是怎样的?
我名下有套房子还在还贷款,现在想把房子卖了。听说有带押过户这种方式,不用先还清贷款就能过户,我不太清楚具体该怎么办理。想了解下带押过户具体的办理流程、需要准备什么材料,以及办理过程中有哪些需要注意的地方。
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带押过户是指存在抵押的房产,不用提前还清贷款就可以完成过户、重新抵押并发放新的贷款。这大大简化了二手房交易的流程,提高了交易效率。 从法律依据来看,《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这为带押过户提供了法律基础。 下面来详细说一下带押过户的办理方式: 首先是前期准备。买卖双方需要先达成购房意向,确定房屋的交易价格、付款方式等细节,并签订房屋买卖合同。同时,卖方需要向原贷款银行提出带押过户的申请,银行会对房屋的抵押情况、卖方的还款记录等进行审核。而买方也需要向拟贷款银行提出贷款申请,银行会对买方的资质进行审核,比如买方的收入情况、信用记录等,以确定是否给予贷款以及贷款的额度和期限。 然后是办理过户手续。在银行审核通过后,买卖双方需要共同到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过户时,需要提交一系列的材料,常见的有房屋买卖合同、双方的身份证明、不动产权证书、原抵押合同、新贷款合同等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会办理过户登记和新的抵押登记手续。 最后是资金交割和贷款发放。在完成过户和抵押登记后,买方的贷款银行会按照合同约定将贷款资金发放到指定账户。一般会优先用于偿还卖方的原贷款,剩余的款项再支付给卖方,完成房屋交易的资金交割。 在整个带押过户的办理过程中,买卖双方要注意仔细阅读合同条款,明确各自的权利和义务。同时,要按照银行和不动产登记机构的要求及时提供相关材料,积极配合办理各项手续,以确保交易的顺利进行。

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