如何做才能增加征地拆迁赔偿?

我家面临征地拆迁,但给出的赔偿金额远低于心理预期。我不清楚该通过哪些合法合理的途径和方法,来争取提高赔偿金额。想了解具体有哪些有效的操作方法和注意事项。
张凯执业律师
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要增加征地拆迁赔偿,可以考虑以下几个方面:


首先,要充分了解相关法律法规和政策。比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以,要清楚自身房屋或土地应有的市场价值,若对评估结果有异议,可依法申请复核评估,对复核结果仍有异议的,还可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


其次,运用法律手段争取时间和谈判筹码。通过申请听证、行政复议、行政诉讼等合法程序,延缓政府拆迁进度。在很多情况下,拆迁方为了确保工程如期进行,可能会做出一些让步。例如,若发现征收方存在未经批准先行征收土地等违法行政行为,可依法提起相关程序,给征收方施加压力,促使其重新考虑补偿方案。


再者,做好充分的谈判准备。要深入了解拆迁项目的具体情况,包括拆迁原因、规划用途、拆迁方人员组成、评估机构情况等,做到知己知彼。同时,要明确自身的谈判优势,比如房屋的特殊价值、合法合规的建设情况等,为要求合理的补偿增加砝码。


另外,要坚定守护自己的土地和房屋。降低“误拆”“偷拆”等情况发生的可能性,比如时刻家中留人,邻里之间相互照应等,不给征收方可乘之机。


最后,寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验,能在法律程序、谈判策略等方面提供专业的指导和建议,帮助被拆迁人更好地维护自身权益。


需要注意的是,在争取合理补偿的过程中,要保持理性和冷静,避免采取过激行为,通过合法、合理、有序的方式来解决问题。

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