怎样增加征地拆迁款的比例?

我家的土地面临征地拆迁,可目前给出的拆迁款比例不太理想。我不太清楚通过哪些合理合法的途径能增加这个比例,也不知道具体该怎么做。希望能了解一些实用的方法和相关注意事项。
张凯执业律师
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要增加征地拆迁款的比例,可以从以下多个方面着手:


首先,要关注征地拆迁程序的合法性。若发现征地程序存在违法或违规之处,例如未按照法定程序进行公告、未依法进行补偿安置方案的听证等,可依据相关法律规定主张权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收过程需遵循严格的法定程序,保障被征收人的知情权、参与权等。比如对征地补偿方案提出意见和要求举行听证会,若对政府的征地行为不服,还可提起行政复议或行政诉讼,但要确保有充分的证据和合法依据。


其次,深入了解自身及政府的实力对比,找准谈判时机和尺度。一方面,要充分发掘自身谈判优势,例如被征收土地或房屋具有特殊的地理位置、商业价值等,为政府“多付钱”提供合理借口,以便双方达成共识;另一方面,要明确自己的最高目标和最低底价,既不能漫天要价导致谈判破裂,也不能要求过低而损害自身利益。在谈判中,可以提出高于预期的拆迁安置补偿条件,但要注意把握好度。


再者,要准确评估被征土地及附着物的价值。这需要通过专业的评估机构进行精准评估,并提供详尽且有依据的评估报告。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。若对评估确定的价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,还可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


另外,寻求专业律师的协助也非常重要。专业律师具有丰富的法律知识和实践经验,能够帮助被征收人分析案件情况,制定合理的维权策略,指导谈判技巧等,通过法律途径维护自身合法权益。同时,在集体维权过程中,被征收者应保持团结,共同应对挑战,增强与拆迁方谈判的筹码。


最后,要充分发挥法官的调解作用。在行政诉讼等法律程序中,法官可能会根据案件具体情况进行调解,被征收人可以积极配合,争取通过调解获得更满意的补偿结果。

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