只有房产预售合同该如何继承遗产？
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在只有房产预售合同的情况下继承遗产，我们需要逐步分析相关的法律问题和处理办法。 首先，我们要明白房产预售合同的性质。它是购房者与开发商签订的，约定在未来某个时间获得房屋所有权的协议。此时，购房者还没有真正拥有房屋的产权，只是享有合同约定的权益。 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。虽然只有房产预售合同，但合同所代表的权益属于被继承人的合法财产，是可以被继承的。 接下来，继承人要确定自己的继承权。根据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果被继承人留下了遗嘱，明确了该房产预售合同权益由谁继承，那么就按照遗嘱执行。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 确定了继承人之后，继承人需要办理相关的手续来实现对该权益的继承。一般来说，要向开发商发出书面通知，告知他们被继承人已经去世，继承人将继承该房产预售合同的权益。同时，提供有效的继承证明文件，如公证书等。公证书是由公证机构对继承人的继承权进行证明的文件，具有较高的法律效力。 此外，还要关注后续的房产交付和产权办理问题。当房屋达到交付条件时，继承人要按照合同约定与开发商办理房屋交付手续。之后，再根据相关规定办理房屋产权登记，将房屋产权登记到继承人名下。在这个过程中，可能会涉及到一些税费的缴纳，如契税等，继承人需要按照规定及时缴纳。 在整个继承过程中，继承人要妥善保管好房产预售合同以及相关的文件资料，避免出现丢失或损坏的情况。如果在继承过程中遇到纠纷，继承人可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。例如，如果其他继承人对继承权有异议，可以先尝试协商解决；协商不成的，可以向人民调解委员会申请调解；调解仍无法解决的，就可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。
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