房产是否为婚前财产该如何判定？

判定房产是否为婚前财产，要综合多方面情况来看。

首先，从购买时间上判断是一个重要因素。如果是在结婚登记之前就签订了购房合同，并完成了购房款项的支付，且房产登记在自己名下，那么一般来说该房产会被认定为婚前财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，小张在结婚前就全款购买了一套房子，并将产权登记在自己名下，那么这套房子毫无疑问属于小张的婚前财产。

其次，对于婚前支付首付，婚后共同还贷的情况。虽然房子是婚前购买，但婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产。还是以《中华人民共和国民法典》及相关司法解释为依据，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小李婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子可能归小李，但小李需要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

再者，房产登记情况也很关键。即使是婚前购买的房产，如果登记在双方名下，可能会被视为对另一方的赠与，从而成为夫妻共同财产。所以不能仅仅依据购买时间来判断，还要结合登记情况。比如小王婚前买了房，但出于某种原因登记在自己和女友两人名下，那么这套房子在法律上可能会被认定为两人共有财产。