question-icon 房产是否为婚前财产该如何判定?

我买了套房子,不确定算不算婚前财产。我是在结婚登记前付的首付,结婚后和伴侣一起还贷款,现在房子增值了。我想知道在法律上,这套房子到底算不算我的婚前财产,该怎么去判定呢?
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  • #婚前房产
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判定房产是否为婚前财产,要综合多方面情况来看。 首先,从购买时间上判断是一个重要因素。如果是在结婚登记之前就签订了购房合同,并完成了购房款项的支付,且房产登记在自己名下,那么一般来说该房产会被认定为婚前财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,小张在结婚前就全款购买了一套房子,并将产权登记在自己名下,那么这套房子毫无疑问属于小张的婚前财产。 其次,对于婚前支付首付,婚后共同还贷的情况。虽然房子是婚前购买,但婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产。还是以《中华人民共和国民法典》及相关司法解释为依据,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小李婚前付了首付买了房,婚后和妻子一起还贷,离婚时房子可能归小李,但小李需要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿。 再者,房产登记情况也很关键。即使是婚前购买的房产,如果登记在双方名下,可能会被视为对另一方的赠与,从而成为夫妻共同财产。所以不能仅仅依据购买时间来判断,还要结合登记情况。比如小王婚前买了房,但出于某种原因登记在自己和女友两人名下,那么这套房子在法律上可能会被认定为两人共有财产。

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