question-icon 财产转移怎样才合法?

我名下有一些房产和存款,最近想把部分财产转移给家人,但又怕不合法惹上麻烦。我想知道在法律允许的范围内,财产转移要满足什么条件、通过什么方式才是合法的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

财产转移,简单来说就是把自己名下的财产变更到他人名下或者其他地方。要让财产转移合法,需要遵循一定的规则和满足特定的条件。 首先,财产转移必须是财产所有者真实的意愿表达。这意味着不能是在被欺骗、胁迫或者神志不清的情况下进行转移。比如,张三在被李四威胁的情况下,将自己的房子过户给李四,这种转移就不是张三真实愿意的,在法律上是可以被撤销的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。财产转移作为一种民事法律行为,也需要满足这些条件。 其次,财产必须是转移者合法拥有的。如果财产本身来源不合法,比如是通过盗窃、诈骗等违法手段获得的,那么这种财产转移也是不合法的。例如王五将盗窃来的车辆卖给赵六,即便他们之间有交易行为,这个转移也是无效的,因为王五对车辆没有合法的所有权。 再者,转移财产的方式要符合法律规定。不同类型的财产,转移方式也不同。对于动产,一般交付就完成了转移,像手机、家具等,把东西交给对方就可以了。但对于不动产,如房屋、土地等,需要进行登记才会发生法律效力。以房屋为例,要到相关的不动产登记机构办理过户手续,只有完成登记,房屋的所有权才真正转移。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 最后,不能通过财产转移来逃避法定义务。比如有人为了逃避债务,在债权人追讨欠款时,把自己的财产无偿或者低价转移给他人,这种行为损害了债权人的利益,债权人可以依据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,请求人民法院撤销债务人的行为。该条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

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