一房数租赁合同该如何履行？

在一房数租的情况下，合同的履行是一个复杂但有明确法律规定的问题。我们先来了解下“一房数租”，简单说就是房东把同一套房子分别和多个租客签订了租赁合同。这在现实中会引发很多纠纷，因为多个租客都觉得自己有权利使用这套房子。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：首先是已经合法占有租赁房屋的。这意味着，如果有租客已经实际住进了房子，那么在法律上优先保障这个租客继续使用房子。比如说张三、李四、王五都和房东签了同一套房子的租赁合同，而张三已经搬进去住了，那一般就由张三继续履行合同。

其次是已经办理登记备案手续的。在房屋租赁中，有些租客会去相关部门办理登记备案。如果没有租客实际占有房屋，那么办理了登记备案手续的租客就有优先履行合同的权利。比如李四办理了登记备案，而张三和王五没办理，且房子还没人住进去，那李四就优先。

最后是合同成立在先的。如果既没有租客实际占有房屋，也都没办理登记备案手续，那就看哪个租赁合同先签的，先签合同的租客优先。比如王五的合同签得最早，张三和李四都没住进去也没办登记备案，那王五就优先。

对于那些没有获得履行合同权利的租客，他们可以依据和房东签订的租赁合同，要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括赔偿损失、退还已付租金等。比如李四没获得履行合同的权利，他可以要求房东退还他付的租金，并且赔偿因为不能租房给他造成的损失，像找房过程中的花费等。所以，在遇到一房数租的情况时，租客要根据自己的实际情况，按照法律规定来维护自己的合法权益。