商品房按揭怎样提前还款？

商品房按揭提前还款是指购房者在贷款合同约定的还款期限之前，提前偿还全部或部分贷款的行为。这一行为对于购房者来说，可以减少利息支出，提前结束债务压力；对于银行而言，会打乱其资金的计划安排，因此银行通常会对此有一些规定和流程。

首先，在《中华人民共和国民法典》中，虽然没有专门针对商品房按揭提前还款的详细条文，但根据合同编的一般规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。购房者与银行签订的按揭贷款合同，就是双方权利义务的依据。合同中通常会对提前还款的条件、方式、是否收取违约金等事项进行约定。

一般来说，提前还款的流程如下：

第一步，购房者需要查看贷款合同中关于提前还款的具体约定。这是非常重要的一步，因为不同银行的规定可能会有所不同。有些合同可能规定在一定期限内不允许提前还款，有些则可能对提前还款的金额有最低要求。例如，有的银行规定必须还款满一年后才能提前还款，有的要求每次提前还款的金额不得低于一定数额，如5万元。

第二步，向贷款银行提出提前还款申请。购房者可以通过电话、网上银行或者直接到银行柜台等方式提出申请。在申请时，要明确告知银行自己是要提前偿还全部贷款还是部分贷款。银行在接到申请后，会对购房者的还款能力、贷款账户等情况进行审核。

第三步，如果银行审核通过，会通知购房者具体的还款时间和还款金额。对于提前偿还部分贷款的情况，银行还会与购房者协商剩余贷款的还款方式，如保持还款期限不变，减少每月还款额；或者保持每月还款额不变，缩短还款期限等。

第四步，购房者按照银行指定的时间和金额，将提前还款的款项存入还款账户。银行会在约定的时间自动扣划款项。

第五步，款项扣划成功后，购房者需要到银行办理相关的手续，如领取还款结清证明、解除抵押登记等。解除抵押登记是非常关键的一步，只有办理了这一手续，房屋的产权才完全归购房者所有。

关于提前还款是否需要支付违约金的问题，这取决于贷款合同的约定。如果合同中明确规定了提前还款需要支付违约金，那么购房者就需要按照合同的约定支付。违约金的数额通常是按照提前还款金额的一定比例计算，或者是按照提前还款的剩余期限应支付的利息的一定比例计算。例如，合同可能规定提前还款需支付提前还款金额的1%作为违约金。不过，也有一些银行在一定条件下是不收取违约金的，比如还款满一定年限后提前还款。

购房者在进行商品房按揭提前还款时，一定要仔细阅读贷款合同的相关条款，按照银行的要求办理手续。如果对提前还款的规定有疑问，可以随时向银行咨询，以确保整个提前还款过程顺利进行。