采光权该怎么维权?

我家旁边新盖了一栋楼,把我家的阳光都挡住了,室内采光变得很差。我觉得我的采光权受到了侵犯,但不知道该怎么维权。想了解下,有哪些途径可以维护自己的采光权,具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。当采光权受到侵犯时,可通过以下方式进行维权:


首先,要了解相关的法律依据。《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这是判断采光权是否被侵犯以及进行维权的重要法律依据。也就是说,如果新建的建筑物违反了国家规定的工程建设标准,影响了相邻房屋的采光,那么就构成了对采光权的侵犯。


其次,在发现采光权可能受到侵犯时,要注意收集和固定证据。可以通过拍照、录像等方式记录房屋采光受到影响的情况,比如记录不同时间段室内的光照情况、与之前采光情况的对比等。同时,也可以收集相关的建设规划文件、房屋设计图纸等,以确定对方的建设行为是否违反了工程建设标准。


接下来,可以尝试与侵权方进行协商解决。以平和的态度与对方沟通,向其说明其行为对你的采光权造成了侵犯,并要求对方采取相应的措施进行整改,如调整建筑物的设计、拆除部分遮挡物等。协商解决的好处是可以避免矛盾的激化,节省时间和成本。


如果协商不成,可以向相关的行政主管部门投诉。比如向当地的规划部门、建设部门等反映情况,这些部门有权对建设项目进行监管,如果发现建设行为违反了相关规定,他们可以责令建设方进行整改。


最后,如果通过以上途径都无法解决问题,可以考虑通过诉讼的方式来维护自己的采光权。向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求侵权方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。在诉讼过程中,要向法院提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据相关的法律规定和证据情况进行审理和判决。


总之,维护采光权需要依据法律规定,采取合理有效的措施,以保障自己的合法权益。

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