如何保障在一房二卖情况下自身的权益？
在一房二卖的情况下，保障自身权益可以从以下几个方面着手：
首先，要明确合同的效力。“一房二卖”是指出卖人在较短时间内，通过两个或多个交易合同，将同一房产卖给两个以上的买受人。如果存在恶意串谋，依据《民法典》第一百五十四条，该合同无效；若是因诈骗签订的合同，经法院撤销后也无效。
其次，关于房屋所有权的归属判断：一是以登记为主。若两份合同中有一方已完成过户登记手续，因物权优先于债权，已过户登记的合同方享有房屋所有权；二是若两份合同均未登记且房产未实际交付，则按签订合同的先后顺序确定合同效力，时间顺序较早的合同为有效合同。
再次，若第一个买受人已完成过户，卖方再售房，卖方虽无房屋所有权，但之前签订的销售合同依然有效，买方可以要求卖方承担违约责任。
最后，从预防角度看，买房时应及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易，使房产交易透明化，保障自身权益。
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