房屋涉案时如何保护承租人的权益？

我租了一套房子，最近听说这房子涉案了。我很担心自己的权益受到损害，比如会不会突然让我搬走，我的租金和押金会不会打水漂。我想知道在这种情况下，法律上有哪些办法可以保护我的权益呢？

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#房屋租赁

共1位律师解答

当房屋涉案时，承租人的权益保护是一个值得关注的问题。以下从几个方面为你详细解答。首先，我们要明确“买卖不破租赁”原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，如果房屋因为涉案被拍卖或转让等导致所有权发生变化，只要你还在租赁期限内，新的所有权人不能随意终止你的租赁合同，你依旧可以按照原来的合同继续使用该房屋。其次，若房屋涉案是因为司法查封等情况。根据相关法律规定，在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，承租人可以对抗法院的执行措施。也就是说，如果法院要对房屋进行执行，在符合上述条件下，你可以继续使用房屋直至租赁期限届满。但前提是你的租赁行为必须是真实、合法、有效的。再者，如果因为房屋涉案导致你无法正常使用房屋，比如房屋被司法机关限制进入等。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东未能提供符合使用条件的房屋，属于违约行为，你有权要求房东承担违约责任，比如退还相应的租金、赔偿你的损失等。最后，如果遇到房屋涉案的情况，你要及时与房东沟通，了解案件的具体情况，并保留好相关的证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋使用的相关证据等。如果与房东协商不成，你可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

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