购房合同没盖章会生效吗

我最近在买房,和开发商签购房合同的时候,发现合同上没有盖章,只有签字。我有点担心这样合同有没有效,所以想问问这种没盖章的购房合同到底生不生效啊,要是不生效后续会有什么影响。
张凯执业律师
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购房合同没盖章是否生效,需要分情况来看。首先,根据《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。一般来说,如果购房合同没有盖章,也没有签字或者按指印,合同通常是不成立的,自然也就不生效。这是因为盖章、签字、按指印这些行为,都是当事人对合同内容认可的一种表示。


不过,如果虽然没有盖章,但是有当事人签字或者按指印,那么合同是成立的。而且依据《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,在这种情况下合同一般是生效的。


还有一种特殊情况,即使既没有盖章,也没有签字、按指印,但如果当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立并生效 。比如购房者已经支付了大部分房款,开发商也接受了,且没有提出异议,那么就可以认为合同成立生效。


总之,购房合同没盖章并不一定就不生效,要综合各种情况来判断。在实际购房过程中,为了避免不必要的纠纷,建议确保合同上有双方合适的确认方式。


相关概念:

合同成立:就是双方当事人就合同的主要条款达成了一致的意思表示。

合同生效:是指已经成立的合同,在法律上得到了认可,能够产生当事人预期的法律后果。

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