question-icon 购房合同纠纷该如何处罚?

我买了套房子,可后来发现房子有些质量问题,和开发商沟通也没结果。我就想知道这种购房合同纠纷具体会怎么处理,开发商要不要承担责任,承担哪些责任,有没有相关赔偿标准啥的。
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answer-icon 共1位律师解答

购房合同纠纷的处理方式及相关责任承担情况如下: 首先,处理方式有多种。双方可以先尝试通过和解或者调解来解决纠纷。如果不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据购房合同的内容向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。这里需要注意的是,申请仲裁需要双方在合同中有明确的仲裁约定,依据《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。而向法院起诉则需要符合《民事诉讼法》第一百二十二条规定的起诉条件。 其次,关于责任承担。如果是房地产开发商发生违约行为,购房者有权选择解除相关合约,并要求开发商承担相应的法律责任及经济上的违约赔付。若购房者不解除合同,可依据合同内容通过仲裁或诉讼解决问题。若开发商仍不履行义务,购房者可寻求法院强制执行。 再者,关于赔偿标准。在购房合同存在欺诈的情况,消费者可以要求房产商就商品价格的三倍赔偿,也可以要求自己遭受损失的二倍以下惩罚性赔偿。对于新房出现墙壁开裂等质量问题,根据房屋受损状况或工程保修期限来判定责任主体,所有修缮责任一般应由开发商、卖方以及建设单位共同承担。 最后,在诉讼过程中,法院会根据当事人提供的证据以及调查结果来进行判决。法院还可以主动调取证据或应一方申请调取证据,并且自立案之日起六个月内应当审结。如果被告就同一案件起诉原告,可能属于反诉,也可能是另行起诉。

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