商品房纠纷怎样解决的最快？

商品房纠纷想要快速解决，可以考虑以下几种方式：

**协商**：这是最基本且常用的方式。购房者可以直接与开发商当面沟通，把相关事实和依据清楚地向开发商说明，并提出和解的要求。双方以平和的态度交流，尝试找出都能接受的解决方案。这种方式的优点是成本低、效率高，如果双方能够达成一致，问题可以迅速得到解决。缺点是如果双方分歧较大，可能无法达成协议。例如，购房者发现房屋存在质量问题，与开发商协商，开发商同意在一定期限内进行维修整改，双方达成和解。

**调解**：在第三方机构的协助下，纠纷双方通过和解方式解决问题。比如居民委员会和村委会等群众性组织设有人民调解委员会，可从事房地产纠纷调解工作。调解的优点是程序相对灵活，有专业的第三方介入可能促使双方达成和解。但调解结果不具有强制执行力，如果一方反悔，可能还需要通过其他方式解决。

**仲裁**：前提是双方在合同中或者事后达成了仲裁协议。仲裁机构会根据相关事实和法律规定作出裁决。仲裁决定具有法律约束力，双方必须遵守。仲裁的优点是专业性强、效率较高，且裁决具有终局性。缺点是仲裁协议的达成需要双方的自愿，如果一方不同意仲裁，就无法采用这种方式。例如，双方在购房合同中约定了发生纠纷提交某仲裁机构仲裁，当出现纠纷时，就可以按照约定申请仲裁。

**诉讼**：购房者可以向人民法院提起诉讼。诉讼的优点是权威性高，判决具有强制执行力。但诉讼程序相对复杂，耗时可能较长，成本也相对较高。例如，购房者因开发商逾期交房且拒绝承担违约责任而向法院起诉，法院会根据相关证据和法律规定作出判决，开发商必须执行判决结果。

综合来看，协商和调解相对比较快捷，但可能无法保证结果的强制执行力；仲裁和诉讼的结果具有权威性和强制执行力，但程序相对复杂。具体选择哪种方式，需要根据纠纷的具体情况和自身需求来决定。