财产租赁合同如何入账？

财产租赁合同入账，需要区分出租方和承租方，按照不同的情况进行相应的会计处理。下面为你详细介绍两者的入账方法。

对于承租方而言，在租赁期开始日，需要确认使用权资产和租赁负债。使用权资产就是承租方在租赁期间对租赁财产所拥有的使用权利，它相当于承租方在租赁期间“借”来使用的一项资产。租赁负债则是承租方需要在未来支付租金的义务。根据《企业会计准则第 21 号——租赁》，使用权资产应当按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额等。租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。

在租赁期间，承租方需要对使用权资产计提折旧，这就好比随着时间的推移，这个“借”来的资产逐渐“损耗”了。同时，要按照实际利率法对租赁负债进行后续计量，确认每期的利息费用。实际利率法就是根据实际利率来计算每期的利息费用，实际利率是使租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值和初始直接费用之和的利率。

对于出租方来说，如果是经营租赁，在租赁期内各个期间，应当采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。直线法就是把整个租赁期间的租金平均分摊到每个期间。如果其他方法更能反映因使用租赁资产所产生经济利益的消耗模式的，则采用其他方法。如果是融资租赁，出租方在租赁期开始日，应当将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，并终止确认融资租赁资产。租赁投资净额是未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。