交了一年房租只住三个月怎么退？

在生活中，交了一年房租却只住三个月就想退房退钱的情况并不少见。下面我们来详细说说这种情况下该如何处理。

首先，我们要明确这其中涉及的法律概念。在房屋租赁关系里，你和房东签订的租赁合同是具有法律效力的，它规定了双方的权利和义务。如果一方想要提前解除合同，也就是你想提前退租，这就属于对合同约定的变更。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时，第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

接下来，我们分不同情况来看怎么处理。

第一种情况，如果租赁合同里明确约定了提前退租的相关事宜，比如提前退租需要提前多久通知房东、是否要支付违约金等，那么就按照合同的约定来处理。假如合同约定提前退租要支付一个月的租金作为违约金，那你在和房东协商退租时，就可以先扣除这一个月的租金，然后要求房东退还剩余九个月的房租。

第二种情况，如果合同中没有对提前退租作出约定，你可以先和房东友好协商。向房东说明你提前退租的合理原因，比如工作变动、家庭原因等，争取房东的理解。在协商时，你可以提出一些解决方案，比如帮助房东寻找新的租客，以减少房东的损失。如果房东同意退租，你们可以就退还租金的金额和方式达成一致意见，并签订书面协议，以免日后产生纠纷。

要是协商不成，你认为自己有合理的理由提前退租，比如房屋存在重大质量问题影响居住等，你可以考虑通过法律途径解决。但在采取法律行动之前，你需要收集相关的证据，比如房屋质量问题的照片、维修记录等。然后向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决解除租赁合同并退还剩余租金。不过，通过法律途径解决可能会耗费时间和精力，所以在采取行动之前要慎重考虑。

总之，在遇到交了一年房租只住三个月想退租的情况时，要先查看合同约定，然后尽量和房东协商解决，协商不成再考虑法律途径。同时，在处理过程中要注意保护自己的合法权益，避免给自己带来不必要的损失。