question-icon 交了一年房租只住三个月怎么退?

我交了一年房租,但是因为工作变动,只住了三个月就没办法继续住下去了。我想把剩下的房租退回来,可是房东不太愿意,说合同上没写这种情况该怎么处理。我不太懂法律,也不知道自己有没有权利要求退租,该怎么和房东协商或者走法律途径解决呢?
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  • #房屋退租
answer-icon 共1位律师解答

在生活中,交了一年房租却只住三个月就想退房退钱的情况并不少见。下面我们来详细说说这种情况下该如何处理。 首先,我们要明确这其中涉及的法律概念。在房屋租赁关系里,你和房东签订的租赁合同是具有法律效力的,它规定了双方的权利和义务。如果一方想要提前解除合同,也就是你想提前退租,这就属于对合同约定的变更。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 接下来,我们分不同情况来看怎么处理。 第一种情况,如果租赁合同里明确约定了提前退租的相关事宜,比如提前退租需要提前多久通知房东、是否要支付违约金等,那么就按照合同的约定来处理。假如合同约定提前退租要支付一个月的租金作为违约金,那你在和房东协商退租时,就可以先扣除这一个月的租金,然后要求房东退还剩余九个月的房租。 第二种情况,如果合同中没有对提前退租作出约定,你可以先和房东友好协商。向房东说明你提前退租的合理原因,比如工作变动、家庭原因等,争取房东的理解。在协商时,你可以提出一些解决方案,比如帮助房东寻找新的租客,以减少房东的损失。如果房东同意退租,你们可以就退还租金的金额和方式达成一致意见,并签订书面协议,以免日后产生纠纷。 要是协商不成,你认为自己有合理的理由提前退租,比如房屋存在重大质量问题影响居住等,你可以考虑通过法律途径解决。但在采取法律行动之前,你需要收集相关的证据,比如房屋质量问题的照片、维修记录等。然后向有管辖权的人民法院提起诉讼,请求法院判决解除租赁合同并退还剩余租金。不过,通过法律途径解决可能会耗费时间和精力,所以在采取行动之前要慎重考虑。 总之,在遇到交了一年房租只住三个月想退租的情况时,要先查看合同约定,然后尽量和房东协商解决,协商不成再考虑法律途径。同时,在处理过程中要注意保护自己的合法权益,避免给自己带来不必要的损失。

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