按揭离婚后如何进行除名?
我和前妻离婚了,房子是按揭的,当初是两个人的名字。现在离婚协议写明房子归我,可不知道该怎么把她的名字从房产证上去掉。我咨询了银行,他们说法有点模糊。我想了解在这种按揭状态下,办理除名具体要走哪些流程,需要准备什么材料?
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在按揭离婚后进行除名,这一过程涉及到房屋产权变更以及银行贷款相关问题。下面为您详细介绍相关法律概念和办理流程。 首先,我们要明确房屋除名在法律上其实就是房屋产权的变更。在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同购买的房屋通常会登记为双方共有。离婚后,如果要将一方的名字从房产证上去掉,就意味着房屋产权从共同共有转变为一方单独所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,要实现除名,必须经过合法的登记手续。 然而,由于房屋处于按揭状态,还涉及到银行的抵押权。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。在实际操作中,银行作为抵押权人,为了保障自身的债权安全,一般会要求先结清贷款或者变更贷款合同。因为贷款是以双方名义办理的,变更产权人可能会影响银行的债权实现。 办理除名的具体流程如下:第一步,双方需要达成一致意见,并签订相关的书面协议,明确房屋产权的归属。这可以是离婚协议中的条款,也可以是专门的产权变更协议。第二步,准备好相关材料,如身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。第三步,与贷款银行沟通,向银行提出变更贷款合同或者提前还款的申请。银行会对申请人的还款能力等进行评估,如果符合要求,会出具同意变更的书面文件。第四步,携带银行的同意文件以及前面准备好的材料,前往当地的不动产登记中心办理产权变更登记手续。登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会重新颁发房产证,完成除名手续。 总之,按揭离婚后除名需要在遵守法律规定的前提下,与银行和不动产登记中心密切配合,按照规定的流程办理。

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