出让在建工程如何申报增值税？

在出让在建工程时申报增值税是一个涉及多方面税务规定的过程，下面将为您详细介绍相关的法律依据、计算方法和申报流程。

首先，我们需要明确相关的法律规定。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。在建工程属于不动产范畴，因此出让在建工程应按照销售不动产的相关规定来申报增值税。

在确定计税方法和税率方面，如果出让方是一般纳税人，对于2016年4月30日前开工建设的在建工程，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；也可以选择适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。对于2016年5月1日后开工建设的在建工程，应适用一般计税方法，按照9%的税率计算增值税销项税额。

如果出让方是小规模纳税人，则按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1 + 征收率）×征收率。

接下来是申报流程。一般纳税人在进行增值税申报时，需要在规定的申报期内，通过增值税发票管理新系统开具增值税发票，并在电子税务局或者前往当地税务机关办税服务厅进行纳税申报。在申报时，需要填写《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》及其附列资料，如实反映销售额、销项税额、进项税额等信息。

小规模纳税人同样需要在规定的申报期内进行申报，可以选择通过电子税务局或者前往办税服务厅办理。申报时需填写《增值税纳税申报表（小规模纳税人适用）》，按照上述计算的应纳税额进行填报。

此外，在申报增值税时，还需要准备一些相关的材料，如出让在建工程的合同、发票、土地使用权证明等，这些材料可以作为业务真实性和计税依据的证明。

总之，出让在建工程申报增值税需要根据出让方的纳税人身份、在建工程的开工时间等因素来确定计税方法和税率，并按照规定的流程和要求进行申报。如果您在申报过程中遇到具体问题，建议咨询当地税务机关或者专业的税务顾问。