question-icon 出让在建工程如何申报增值税?

我有一项在建工程打算出让,但是不清楚在税务方面该怎么操作,特别是增值税的申报。不知道申报流程是怎样的,需要准备哪些材料,适用的税率又是多少,希望了解出让在建工程报增值税的具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在出让在建工程时申报增值税是一个涉及多方面税务规定的过程,下面将为您详细介绍相关的法律依据、计算方法和申报流程。 首先,我们需要明确相关的法律规定。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号),转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的,按照销售不动产缴纳增值税。在建工程属于不动产范畴,因此出让在建工程应按照销售不动产的相关规定来申报增值税。 在确定计税方法和税率方面,如果出让方是一般纳税人,对于2016年4月30日前开工建设的在建工程,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额;也可以选择适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额,适用税率为9%。对于2016年5月1日后开工建设的在建工程,应适用一般计税方法,按照9%的税率计算增值税销项税额。 如果出让方是小规模纳税人,则按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额的计算公式为:应纳税额=含税销售额÷(1 + 征收率)×征收率。 接下来是申报流程。一般纳税人在进行增值税申报时,需要在规定的申报期内,通过增值税发票管理新系统开具增值税发票,并在电子税务局或者前往当地税务机关办税服务厅进行纳税申报。在申报时,需要填写《增值税纳税申报表(一般纳税人适用)》及其附列资料,如实反映销售额、销项税额、进项税额等信息。 小规模纳税人同样需要在规定的申报期内进行申报,可以选择通过电子税务局或者前往办税服务厅办理。申报时需填写《增值税纳税申报表(小规模纳税人适用)》,按照上述计算的应纳税额进行填报。 此外,在申报增值税时,还需要准备一些相关的材料,如出让在建工程的合同、发票、土地使用权证明等,这些材料可以作为业务真实性和计税依据的证明。 总之,出让在建工程申报增值税需要根据出让方的纳税人身份、在建工程的开工时间等因素来确定计税方法和税率,并按照规定的流程和要求进行申报。如果您在申报过程中遇到具体问题,建议咨询当地税务机关或者专业的税务顾问。

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