用住房公积金买的房子该怎么卖?
我之前用住房公积金贷款买了套房子,现在因为一些原因想把它卖掉,但是不清楚具体的流程和要注意的事项。我想知道用住房公积金买的房子在售卖时有什么特殊要求吗?整个交易过程是怎样的呢?
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首先,我们要明白住房公积金贷款买房后卖房的基本概念。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,职工用公积金贷款买了房子后,若要出售该房产,需要遵循一定的法律规定和流程。 从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,在房产交易中,产权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但如果房子存在公积金贷款未还清的情况,就需要先解决贷款问题。 一般情况下,售卖用住房公积金买的房子,有以下几种常见的处理方式。第一种是提前还清公积金贷款。借款人可以向公积金管理中心提出提前还款申请,在还清全部贷款本息后,凭借相关的还款证明到房产登记部门办理解除抵押手续,这样房子就可以正常交易了。《住房公积金管理条例》也规定了职工有提前偿还贷款的权利。 第二种方式是转按揭。不过目前部分银行和地区支持这种业务,转按揭就是把原借款人的住房公积金贷款转到新的购房者名下。这需要买卖双方和贷款银行共同协商办理相关手续。 在办理房屋买卖手续时,买卖双方需要签订房屋买卖合同,并到当地的房地产交易中心办理过户手续。过户时,需要提交相关的材料,如身份证、房产证、买卖合同等。办理完过户手续后,房屋的产权就正式转移到新的购房者名下了。 另外,在整个交易过程中,要注意遵守相关的税收规定,按照规定缴纳契税、增值税等税费。总之,用住房公积金买的房子售卖虽然存在一些特殊情况,但只要按照法律规定和相关流程操作,是可以顺利完成交易的。

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