正在还公积金贷款的房子怎么卖？

在还公积金贷款的房子也是可以出售的，下面为你详细介绍常见的处理办法和流程。

第一种办法是转按揭。转按揭就是把个人住房出售或转让给第三方，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。简单来说，就是让买房人继续偿还卖房人未到期的公积金贷款。不过，目前能办理转按揭业务的银行比较少，所以在实际操作中使用这种方式有一定的局限性。在我国法律方面，虽然没有明确禁止转按揭，但具体实施要依据各个银行的规定来执行。

第二种办法是用买方的首付款还清剩余贷款。这是比较常见的一种方式。一般来说，买房人会支付一定比例的首付款。卖房人可以用这笔首付款去提前还清公积金贷款，办理解除抵押手续。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同解除或终止后，抵押人应在规定时间内到原登记机关办理注销抵押登记手续。解除抵押后，房子就可以正常过户给买房人了。

第三种办法是卖家自筹资金还清贷款。如果卖家有足够的资金，也可以自己先把公积金贷款还清，然后再进行房屋买卖交易。这种方式相对比较直接，只要还清贷款，解除抵押，就可以按照正常的二手房交易流程进行过户等操作。