question-icon 正在还公积金贷款的房子怎么卖?

我有套房子还在还公积金贷款,现在因为一些原因想把它卖掉,但是不知道具体该怎么操作。是要先还清贷款吗,还是有其他办法呢?希望了解一下整个卖房的流程和需要注意的事项。
展开 view-more
  • #公积金卖房
answer-icon 共1位律师解答

在还公积金贷款的房子也是可以出售的,下面为你详细介绍常见的处理办法和流程。 第一种办法是转按揭。转按揭就是把个人住房出售或转让给第三方,同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。简单来说,就是让买房人继续偿还卖房人未到期的公积金贷款。不过,目前能办理转按揭业务的银行比较少,所以在实际操作中使用这种方式有一定的局限性。在我国法律方面,虽然没有明确禁止转按揭,但具体实施要依据各个银行的规定来执行。 第二种办法是用买方的首付款还清剩余贷款。这是比较常见的一种方式。一般来说,买房人会支付一定比例的首付款。卖房人可以用这笔首付款去提前还清公积金贷款,办理解除抵押手续。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同解除或终止后,抵押人应在规定时间内到原登记机关办理注销抵押登记手续。解除抵押后,房子就可以正常过户给买房人了。 第三种办法是卖家自筹资金还清贷款。如果卖家有足够的资金,也可以自己先把公积金贷款还清,然后再进行房屋买卖交易。这种方式相对比较直接,只要还清贷款,解除抵押,就可以按照正常的二手房交易流程进行过户等操作。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系