购买期房时应该如何签订买卖契约？
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购买期房签订买卖契约是一个至关重要的法律行为，它能保障购房者和开发商双方的权益。下面为您详细介绍签订买卖契约的相关内容。 首先，在签订契约前，购房者要做足准备工作。其一，需审查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应取得商品房预售许可证明。若开发商缺少这些证件，那么其售房行为可能不合法，购房者的权益也难以得到保障。其二，购房者要仔细研究房屋的基本情况，如房屋位置、面积、户型等，最好实地查看房屋的建设进度和周边环境。 其次，进入契约签订阶段。通常，开发商会提供格式合同，购房者要认真阅读合同条款，尤其是关于房屋价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等关键内容。对于合同中的空白条款，若没有内容填写，应划掉或注明“无”，防止开发商事后私自添加内容。同时，购房者可要求将广告宣传、售楼人员承诺等内容以补充协议的形式写入合同，使其具有法律效力。 再者，关于付款方式和期限。付款方式一般有一次性付款、分期付款和银行贷款三种。购房者应根据自身经济状况选择合适的付款方式，并在合同中明确付款的时间节点和金额。若选择银行贷款，要约定好若贷款申请未获批准时的处理方式，避免因贷款问题引发纠纷。 另外，房屋交付和质量标准也是重要方面。合同中要明确房屋的交付时间、交付条件以及开发商逾期交房的违约责任。对于房屋质量，应约定具体的质量标准和验收方式，如发现房屋质量问题，购房者有权要求开发商进行整改或承担相应的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最后，违约责任条款不容忽视。合同应明确双方在履行合同过程中出现违约行为时应承担的责任，如违约金的数额、计算方式等。这样，当一方违约时，另一方可以依据合同要求违约方承担责任，维护自己的合法权益。 总之，购买期房签订买卖契约需要购房者谨慎对待，充分了解相关法律法规和合同条款，必要时可咨询专业律师，以确保自身权益得到最大程度的保障。
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