买商品房时该如何签订认购书？

在购买商品房时，认购书是一个重要的文件，它是购房者与开发商之间就房屋买卖初步达成意向的书面协议。以下为您详细介绍签订认购书的相关要点。

首先，我们来了解认购书的基本概念。认购书是在正式签订商品房买卖合同之前，双方对交易房屋有关事宜的初步确认。它通常会约定房屋的基本信息，如房号、面积、价格等，还会规定签订正式合同的时间、地点等内容。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。认购书一般以书面形式呈现，是具有法律效力的合同。

接下来，说说签订认购书的流程。第一步，购房者要对开发商的相关资质进行审查。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业必须具备相应的资质证书。购房者可以要求开发商出示《企业法人营业执照》《房地产开发企业资质证书》等证件，以确保开发商具有合法的开发和销售资格。

第二步，仔细阅读认购书的条款内容。认购书中应明确房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、户型等；房屋的价格及付款方式，如是一次性付款还是分期付款；定金的金额及处理方式等。对于这些条款，购房者要逐字逐句地理解，有不明白的地方及时向开发商咨询。如果发现条款存在不合理或不公平的地方，要与开发商协商修改。

第三步，明确签订正式合同的时间和条件。认购书中会约定购房者在一定期限内与开发商签订正式的商品房买卖合同。购房者要注意这个时间节点，避免因自身原因错过签订合同的时间而导致定金损失。同时，要明确签订正式合同的条件，如开发商应提供哪些文件和资料等。

第四步，关于定金的问题。定金是认购书中常见的一项内容。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。购房者在交付定金时，要明确定金的性质和退还条件。如果因开发商的原因导致无法签订正式合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金；如果是购房者自身原因不签订合同，定金可能不予退还。

最后，在签订认购书时，要注意保存好相关的证据。如认购书的原件、定金收据等，这些都是日后维护自己合法权益的重要依据。如果在签订认购书过程中遇到问题或纠纷，购房者可以通过与开发商协商、向相关部门投诉或通过法律途径解决。总之，签订认购书是购买商品房的重要环节，购房者要谨慎对待，确保自己的合法权益不受侵害。