怎么解决共有产权房纠纷？
我家的共有产权房最近出了些麻烦事，和共有人在产权分配、使用等方面产生了分歧，一直没能妥善解决。 我想知道具体该通过哪些途径来解决这些纠纷，每种途径又有哪些需要注意的要点呢？
张凯执业律师
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共有产权房纠纷可以通过以下几种方式解决：
**和解**：这是最友好、成本最低的方式。双方当事人以平等互助的态度，依据公平公正、互惠互利的原则，自行沟通、协商，尝试达成都能接受的解决方案。比如双方就共有产权房的使用时间、维护费用分担等具体问题进行友好沟通，最终达成一致意见。
**协商（调解）**：如果双方私下无法和解，可以邀请第三方介入进行调解。这个第三方可以是居委会、人民调解委员会等。他们会根据具体情况，引导双方进行协商，提出合理的解决方案，促使双方达成共识。
**仲裁**：若双方事先有仲裁协议，当和解、调解不成时，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点。依据《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。比如双方在共有产权房的购买合同中约定了仲裁条款，那么在出现纠纷时就可以按照约定申请仲裁。
**诉讼**：如果仲裁未能解决问题，或者双方没有仲裁协议，那么可以向人民法院提起诉讼。人民法院会根据相关法律法规和事实情况进行审理和判决。《民事诉讼法》第一百二十二条规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。也就是说，法院在审理过程中，也会尽量促成双方调解，但会尊重当事人的意愿。
在解 决共有产权房纠纷时，建议先尝试和解、协商等方式，这样可以节省时间和成本。如果无法解决，再考虑仲裁或诉讼。