商品房邻里公摊纠纷该怎么解决?
我家住在商品房小区,最近邻居占用了公摊面积,导致我们出行不便。找邻居协商也没用,我很苦恼。想知道具体有哪些合法有效的途径可以解决这种邻里公摊纠纷,各途径该注意些什么?
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商品房邻里公摊纠纷的解决途径有以下几种: 首先,尝试协商解决。邻里之间可以心平气和地坐下来,就公摊纠纷问题进行友好沟通,按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,要求邻居排除妨碍,自行纠正占用公摊面积的行为。这是最温和且成本最低的解决方式,有利于维护邻里和谐关系。 其次,向物业投诉。物业作为小区的管理服务方,有责任和义务处理小区内的各类问题。业主可以向物业提出投诉并指定解决期限,同时要保留好相关证据,比如照片、视频、沟通记录等,以备后续查询。物业可出面与涉事邻居沟通协调,督促其改正违规行为,在问题初期解决效果往往更佳。 若物业未能有效解决问题,可向居委会、街道办事处乃至住建局申诉。在投诉过程中,务必保留好相关投诉记录,如投诉受理回执等。这些部门可以进行调解和监督,促使问题得到妥善解决。 此外,还可向负责城建、城管及市政管理工作的相关部门反映情况,寻求帮助。如果问题较为严重且其他途径都无法解决,也可以考虑寻求媒体曝光,借助舆论压力推动问题的解决。 从法律层面来讲,根据相关法律规定,公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。同时,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。邻居霸占公摊面积,侵犯了其他业主共有部分的权利。

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