商品房邻里公摊纠纷该怎么解决？
我家住在商品房小区，最近邻居占用了公摊面积，导致我们出行不便。找邻居协 商也没用，我很苦恼。想知道具体有哪些合法有效的途径可以解决这种邻里公摊纠纷，各途径该注意些什么？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
商品房邻里公摊纠纷的解决途径有以下几种：
首先，尝试协商解决。邻里之间可以心平气和地坐下来，就公摊纠纷问题进行友好沟通，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，要求邻居排除妨碍，自行纠正占用公摊面积的行为。这是最温和且成本最低的解决方式，有利于维护邻里和谐关系。
其次，向物业投诉。物业作为小区的管理服务方，有责任和义务处理小区内的各类问题。业主可以向物业提出投诉并指定解决期限，同时要保留好相关证据，比如照片、视频、沟通记录等，以备后续查询。物业可出面与涉事邻居沟通协调，督促其改正违规行为，在问题初期解决效果往往更佳。
若物业未能有效解决问题，可向居委会、街道办事处乃至住建局申诉。在投诉过程中，务必保留好相关投诉记录，如投诉受理回执等。这些部门可以进行调解和监督，促使问题得到妥善解决。
此外，还可向负责城建、城管及市政管理工作的相关部门反映情况，寻求帮助。如果问题较为严重且其他途径都无法解决，也可以考虑寻求媒体曝光，借助舆论压力推动问题的解决。
从法律层面来讲，根据相关法律规定，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。同时，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。邻居霸占公摊面积，侵犯了其他业主共有部分的权利。