怎么告开发商违约并要求其进行赔偿呢?

最近买了开发商的房子,结果发现他们好多地方没按合同来,像交房时间推迟、房屋质量有问题等。我想知道具体该怎么做才能告他们违约并让他们赔偿,从准备材料到起诉流程都不太清楚,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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要告开发商违约并要求赔偿,可按以下步骤进行:


首先,准备相关材料。需要准备本人的有效身份证件原件及复印件,还要准备一式两份的购房合同正本及副本。这些材料是证明你身份以及与开发商之间合同关系的重要依据。


其次,确定管辖法院。回顾购房合同内容,看其中有无关于管辖权的明确约定。如果有指定管辖权的法院,就需要依照法律规定前往该法院提起诉讼;若未设定此类条款,有权向被告(即开发商)所在地区的法院提交诉讼申请。


接着,向法院提起诉讼。购房者要备齐投诉状、证据清单及实质性证据,并附带原、被告身份证明文件。投诉状要清晰地写明你的诉求、事实和理由等内容;证据方面,比如开发商违约的相关书面材料、照片、视频等能够证明其违约行为的材料都要准备好。


然后,法院会进行立案审查。法院收到材料后,会对案件进行审查,判断是否符合立案条件。如果符合,就会予以立案,并将起诉文书及其相关资料交付被告方。若涉及保全措施,保全裁定亦将传送给被告。


最后,等待法院审理和判决。法院立案后,会公开开庭审理,围绕争议焦点展开辩护与证据辩论。根据相关法律条款,比如《民法典》规定,若开发商违约,拒绝执行合同义务,须按照双方合同中的规定承担赔偿责任;若违约情况严重,购房者还有权解除合约。


总之,在整个过程中,要确保材料准备充分,按照法律程序进行,以维护自己的合法权益。

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