question-icon 租房定金不退该怎么起诉?

我之前租房子,给房东交了定金,可后来因为一些原因没租成,房东却不肯退定金。我觉得很不合理,想通过法律途径解决。我想了解具体该怎么起诉,从准备材料到整个诉讼流程是怎样的,有没有什么需要特别注意的地方,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

如果遇到租房定金不退的情况想起诉,以下为您详细介绍: 首先,要明确起诉前的准备工作。这其中关键的是收集证据,比如租赁合同、定金收据、付款记录,还有与房东关于定金退还问题的沟通记录等。这些证据能有力地证明您的权益以及房东可能存在的违约行为。举例来说,如果付款记录能显示您准确的定金支付金额和时间,沟通记录里房东曾承诺过某些情况下退还定金,这些都对您的诉讼很有帮助。 其次,可以考虑发送律师函。在正式起诉前,发送律师函给房东是一个不错的选择。律师函是一种正式的法律文件,它能够引起房东对这件事情的重视,促使其主动退还定金。律师会依据法律规定和事实情况撰写律师函,向房东阐明其应当承担的法律责任。 然后就是提起诉讼。若房东收到律师函后仍拒绝退还定金,您就可以向当地有管辖权的法院提起诉讼。《民事诉讼法 》第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。在起诉状中,要清晰地写明您和房东的个人信息,包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所和联系方式等;明确诉讼请求,也就是要求房东退还定金的具体金额;详细阐述事实与理由,即为什么您认为房东应该退定金。同时,要附上之前收集的证据。 接着是法院受理和审理阶段。法院会对您提交的起诉状进行审查,符合起诉条件的,会在七日内立案,并通知您和房东;不符合起诉条件的,会裁定不予立案,并告知不予立案的理由。如果您对裁定不服,可以上诉。立案后,法院会送达起诉状副本给被告,告知双方诉讼权利和合议庭组成人员等。在开庭审理时,您需要带齐资料到庭举证辩论、发表意见。 最后,如果法院判决支持您的主张,但房东仍然拒绝退还定金,您可以向法院申请强制执行。法院将采取措施强制执行判决,比如查封、拍卖房东的财产等。 法律依据方面,《民法典》第五百八十七条规定 ,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以,若房东存在违约导致合同目的无法实现,您就有权要求其退还定金甚至双倍返还。

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