民法典中房屋租赁合同怎样解除合同？
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在《民法典》的框架下，房屋租赁合同的解除方式主要分为法定解除、约定解除和协商解除。下面将为您详细阐述每种解除方式的具体内容。 首先是法定解除，即根据法律规定的情形来解除合同。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如，承租人擅自对房屋进行大规模改造，严重破坏了房屋结构，此时出租人就有权依法解除合同。 第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果承租人在未获得出租人允许的情况下，将房屋转租给了第三方，出租人便可以依据此条规定解除合同。 第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。若承租人拖欠租金，经过出租人催告后，在合理期限内仍未支付，出租人就能够解除合同。 第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果租赁合同未明确约定租赁期限，那么双方都有权随时解除合同，但要提前合理时间通知对方。 其次是约定解除。这是指合同双方在签订租赁合同时，就约定了特定的解除合同的条件。当这些条件成就时，一方或双方就可以按照约定解除合同。比如，合同中约定如果房屋出现严重质量问题影响居住，承租人有权解除合同。那么一旦出现这种情况，承租人就可以依照约定解除合同。 最后是协商解除。这种方式是指合同双方在履行合同过程中，通过友好协商，达成一致意见来解除合同。协商解除比较灵活，不需要特定的法定或约定条件，只要双方都同意即可。但在协商过程中，要注意明确双方的权利和义务，比如租金的退还、房屋的交接等问题，并形成书面协议，以免日后产生纠纷。 总之，在解除房屋租赁合同时，要根据具体情况，选择合适的解除方式，并遵循相应的法律规定和程序，以确保解除行为的合法性和有效性。
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