房屋租赁中乙方如何解除合同？
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在房屋租赁关系中，乙方也就是承租人若要解除合同，有以下几种常见的情形和方式。 首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，当乙方因为某些原因不想继续租赁房屋时，可以和甲方也就是出租人进行沟通。如果双方都同意提前终止合同，那么就可以通过签订书面的解除协议来解除合同。在协商过程中，要明确双方的权利和义务，比如租金的退还、押金的处理等。例如，双方可以约定在乙方搬离房屋并完成交接后，甲方退还剩余租金和押金。 其次是法定解除。当出现法定的情形时，乙方可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如，房屋因不可抗力（如地震、洪水等）导致严重损坏，无法正常居住，乙方就可以解除合同。再比如，根据第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。如果房屋存在严重的安全隐患，如墙体严重裂缝、电线老化漏电等，严重威胁到乙方的生命安全，乙方有权解除合同。 此外，如果甲方存在违约行为，导致乙方无法正常使用房屋，乙方也可以解除合同。例如，甲方未按照合同约定提供必要的设施设备，经乙方多次催告后仍未解决，影响了乙方的正常生活，乙方可以依据合同约定或者法律规定解除合同，并要求甲方承担违约责任。 不过，无论是哪种解除方式，乙方都应当按照合同约定或者法律规定履行通知义务。一般来说，应当以书面形式通知甲方，明确告知解除合同的意愿和时间等信息。同时，乙方在解除合同后，还需要按照合同约定或者法律规定进行房屋的交接，将房屋恢复原状或者保持良好的使用状态。总之，乙方在解除房屋租赁合同过程中，要依据法律规定和合同约定来维护自己的合法权益。
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