离婚后的房产怎么过户到一方名下?
我和配偶刚办完离婚手续,离婚协议里明确房子归我。但现在我不知道该怎么把这房子过户到我一个人的名下,需要准备什么材料,走什么流程,会不会很麻烦啊?希望了解下具体的操作方法。
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首先,我们来了解一下离婚后房产过户的几种常见情形及其办理方式。 情形一:协议离婚后房产过户。如果夫妻是通过协议离婚的方式结束婚姻关系,并且在离婚协议中明确约定了房产归属一方,那么办理过户时,需要双方共同前往当地的不动产登记机构。办理过户需要携带以下材料:身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。这里的离婚协议书是很重要的依据,它明确了房产的归属。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关的材料,并对申请材料的真实性负责。在提交材料后,不动产登记机构会对材料进行审核,审核通过后,就会办理过户手续,将房产登记到约定的一方名下。 情形二:诉讼离婚后房产过户。要是通过法院判决离婚,且判决书明确了房产归一方所有,那么获得房产的一方可以凭借生效的法院判决书、本人身份证、房产证等材料,单方面到不动产登记机构申请过户。这是因为法院的判决书具有法律效力,等同于双方达成了一致的协议。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。所以不动产登记机构会依据判决书来办理过户。 在办理过户的过程中,可能还会涉及到一些税费问题。一般来说,夫妻离婚析产过户,也就是将房产从一方名下过户到另一方名下,通常不需要缴纳契税等税费,但可能会有一些登记费等小额费用。不过具体的税费政策可能因地区而异,你可以咨询当地的税务部门或者不动产登记机构,以了解详细的情况。 此外,在办理过户前,要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。如果房产存在抵押,需要先还清贷款,解除抵押后才能办理过户手续。总之,离婚后房产过户要按照规定的程序,准备好相应的材料,就可以顺利完成过户。

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