离婚后如何办理房产过户手续?


在离婚后办理房产过户手续,首先要了解这一过程涉及的法律概念。房产过户,简单来说,就是把房屋的产权从一方转移到另一方名下。这一行为是基于离婚协议或者法院的判决,对夫妻共同财产中的房产进行的分割和转移。 依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此,无论是协议离婚还是诉讼离婚,房产过户都有相应的法律依据和处理方式。 接下来是办理房产过户的具体步骤: 第一步,准备材料。如果是协议离婚,需要准备离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料;若是诉讼离婚,则要带上法院的判决书、房产证、身份证明等。这些材料是办理过户手续的基础,务必准备齐全且确保其真实性和有效性。 第二步,到公证处办理析产公证(如有离婚判决书则无需办理)。析产公证是对离婚财产分割的一种法律证明,它可以确保房产过户的合法性和公正性。在办理析产公证时,需要按照公证处的要求提供相关材料,并缴纳一定的公证费用。 第三步,到交易中心办理转绘。转绘是将原房产的产权信息进行变更和转换,使其符合新的产权所有人的信息。在办理转绘时,需要提交之前准备好的材料,并填写相关的申请表。 第四步,到房管局办理免征契税申请。根据相关规定,离婚房产过户免征契税,但需要办理相应的申请手续。在申请时,要如实提供房产的相关信息和离婚证明等材料。 第五步,办理析产登记手续并缴交登记费。析产登记是房产过户的核心环节,它意味着房产的产权正式发生转移。在办理析产登记时,需要缴纳一定的登记费用,费用标准根据当地的规定执行。 第六步,领取新的房产证。在完成上述所有手续后,就可以领取新的房产证了。新的房产证上的产权人即为过户后的房产所有人。 总之,离婚后办理房产过户手续需要严格按照法律规定和相关流程进行。在整个过程中,要注意准备好所需材料,按照各个部门的要求办理手续,以确保房产过户的顺利进行。






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