不想交大税，房子怎么过户？

我有套房子想过户给别人，但不想交太多的税。不知道有没有什么合法的办法能少交点税完成房子过户，想了解一下在法律允许的范围内都有哪些可行的过户方式。

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#房产过户

共1位律师解答

在我国，房子过户涉及的税费问题一直是大家关注的焦点。不想交大税而进行房子过户，我们可以先了解一下常见的过户方式及其对应的税收政策。一般来说，房子过户主要有买卖、赠与和继承这几种方式。首先是买卖过户，这种方式下，涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体由各地根据实际情况确定。如果房子满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），那么可以免征个人所得税和增值税，这样能在一定程度上减少税费支出。比如，老张将自己满五唯一的房子卖给小李，就可以省去这两笔较大的税费。赠与过户，是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人。在赠与过程中，受赠方需要缴纳契税。不过，根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，对当事双方不征收个人所得税。例如，父亲将房子赠与儿子，儿子只需缴纳契税，而不用缴纳个人所得税。继承过户是指按照《中华人民共和国民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。也就是说，如果是子女继承父母的房子，基本只需要缴纳一些公证费等少量费用。综上所述，如果想要少交大税过户房子，要根据自身的实际情况来选择合适的过户方式。比如，亲属之间如果符合条件，赠与或者继承可能是比较好的选择；而对于非亲属之间的过户，买卖过户中如果满足满五唯一等条件也能节省不少税费。

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