question-icon 房贷没还完离婚房子归一方该怎么过户?

我和配偶离婚了,房子归我,但房贷还没还完。现在想去办理过户,却不知道具体该怎么做。我不清楚在这种有房贷未还清的情况下,过户手续和正常情况有什么不同,需要准备哪些材料,走什么流程。希望能得到专业解答。
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  • #房贷过户
answer-icon 共1位律师解答

在房贷没还完的情况下,离婚后房子归一方要办理过户,涉及到诸多法律和实际操作问题。首先,我们要明确“过户”的概念,过户就是把房子的产权从原来夫妻双方名下,变更到一方名下。 按照我国《民法典》等相关法律规定,夫妻离婚时对房产的分割约定是有效的,但涉及到有房贷的房产过户,因为房子处于抵押状态,过户就需要遵循一定程序。通常银行是抵押权人,未经银行同意,一般是不能办理过户手续的。 从实际操作流程来讲,有两种常见方式。一种是提前还清房贷,消除房屋的抵押状态。这是比较直接的方法,在还清贷款后,银行会出具贷款结清证明,并配合办理解押手续。之后,双方携带身份证、离婚证、离婚协议书(上面需明确房产归属)、房产证等材料,前往当地的不动产登记中心办理过户手续。这种方式简单直接,但可能需要一笔资金来提前还清贷款。 另一种方式是和贷款银行协商,办理转按揭手续。转按揭就是将剩余的贷款债务转移到获得房产的一方名下。不过目前很多银行对于转按揭业务持谨慎态度,因为这会改变贷款人的信用状况和还款能力,银行需要重新评估风险。如果银行同意办理转按揭,双方要在银行的指导下,签订相关的变更协议,然后再到不动产登记中心办理过户。但转按揭手续相对复杂,不同银行的规定和操作流程也有所差异。 如果在办理过户过程中,双方无法达成一致意见或者遇到其他纠纷,可以通过法律途径解决,向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决,凭借法院的生效判决也能办理过户手续。

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