婚后一方的回迁房如何过户？

我和爱人结婚后，有一套他名下的回迁房，现在想把这套回迁房过户一下，但不太清楚具体该怎么操作。想问下婚后一方的回迁房过户需要什么手续，走什么流程？

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#回迁房过户

共1位律师解答

婚后一方的回迁房过户涉及一系列法律规定和流程，下面为您详细介绍。首先，要明确回迁房的性质。回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。有些回迁房是有完整产权的，可以自由上市交易；而有些可能只有部分产权或者在一定期限内限制交易。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着回迁房的过户需要进行登记才能产生法律效力。如果回迁房有完整产权，过户流程一般如下：第一步，准备相关材料，包括身份证、结婚证、房产证、回迁协议等。这些材料是办理过户手续的基础，确保信息的真实性和完整性。第二步，买卖双方或者赠与双方（根据过户的具体情况）签订合同。合同中要明确双方的权利和义务，如房屋的价格、付款方式、交付时间等。第三步，到当地的不动产登记中心提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，查看是否符合过户条件。第四步，缴纳相关税费。根据不同情况，可能涉及契税、个人所得税、增值税等。税费的缴纳标准和比例根据当地政策和房屋的具体情况而定。第五步，完成过户登记。在缴纳税费后，登记中心会办理产权变更手续，将房屋的产权过户到新的名下。如果回迁房存在产权限制，比如在一定期限内不能上市交易，那么需要等到限制期限届满后才能进行过户。在这种情况下，双方可以签订相关协议，明确在符合过户条件时进行过户的相关事宜，但要注意协议的合法性和有效性。同时，如果是夫妻之间过户，根据《民法典》婚姻家庭编的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。如果一方将回迁房过户给另一方，视为对另一方的赠与，需要办理相应的赠与手续。

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