夫妻未离婚时房产如何转移？

在夫妻未离婚的情况下进行房产转移，主要分为两种常见情形，即婚内赠与和婚内财产约定变更登记，以下为您详细介绍。

婚内赠与是指夫妻一方将自己名下的房产部分或全部赠与给另一方。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。对于房产赠与，赠与人与受赠人需签订书面赠与合同。同时，根据《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。也就是说，签订赠与合同后，要到当地的不动产登记机构办理房产过户手续，将房产登记到受赠人名下。

婚内财产约定变更登记则是夫妻双方通过签订婚内财产协议，对房产的归属进行重新约定。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻签订婚内财产协议后，同样需要前往不动产登记机构办理变更登记手续，将房产登记按照协议约定进行相应变更。

在办理房产转移手续时，通常需要准备夫妻双方的身份证、结婚证、房产证、赠与合同或婚内财产协议等相关材料。不同地区的不动产登记机构可能在具体要求和流程上存在一定差异，建议您在办理前先咨询当地的不动产登记部门，以确保手续齐全、流程顺利。