question-icon 二手房没有办理按揭的情况下,要如何进行过户?

我最近打算购买一套二手房,但是不打算办理按揭贷款,想一次性付清房款。不过我不太清楚这种情况下具体的过户流程和需要准备的材料有哪些,也担心会不会遇到什么风险或者有什么需要特别注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房没有办理按揭的过户流程,需要从签订合同、准备材料、提出申请、审核环节、缴纳税费以及办理登记等方面展开,具体如下: **签订合同**:购房者和售房者需签订书面的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。这是房屋过户的基础,合同的内容将直接影响后续的过户手续。 **准备材料**:双方需要准备一系列相关材料。一般来说,购房者需要提供身份证、户口本、婚姻情况证明(如结婚证、离婚证等)、首次购房证明(初次买房时提供以减免契税)等;售房者需要提供房产证、身份证等。这些材料是证明双方身份和房屋产权的重要依据。 **提出申请**:买卖双方携带准备好的材料,共同向不动产所在地的登记机构或房地产管理部门提出过户申请,并申报成交价格。例如,在某个城市,买卖双方需前往当地的不动产登记中心,填写相关的申请表格,提交材料,正式启动过户程序。 **审核环节**:相关部门会对提交的材料进行审查,核实房屋的产权情况、交易的合法性等。这个过程中,他们可能会对房屋进行现场查勘和评估,以确保申报的成交价格合理。如果发现问题,可能会要求补充材料或进行进一步的调查。 **缴纳税费**:根据规定,购房者和售房者需要缴纳相关的税费,如契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准和计算方法会因地区、房屋情况等因素而有所不同。例如,购买首套房且面积在90平方米以下的,契税税率一般为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。 **办理登记**:在完成上述步骤后,房地产管理部门会办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书,完成过户登记。购房者将正式获得房屋的所有权。 法律依据主要有《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。以及《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定,申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。

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