没有房产证如何办理过户，相关规定是怎样的？
我最近遇到个房子相关的难题。我有套房子，当初一些原因没办房产证，现在想过户给家人，就想弄清楚按照法律规定，这种没房产证的情况到底能不能过户呀？要是能过户，具体的办理流程和需要满足的条件又有哪些呢？心里实在没底，希望懂法律的朋友能给说说。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
没有房产证通常是无法办理过户的。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的证明文件，它就好比房子的“身份证”，代表着你对这个房子拥有合法的权益。
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法领取权属证书，自然也就不能办理房屋过户登记手续。也就是说，从法律层面来讲，没有房产证的房子在房管局是不被允许进行过户操作的。
不过，存在一些特殊情况：如果是商品房没有竣工验收，在满足一定条件下可以更名。需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，同时支付相关手续费用 。要是商品房已经竣工验收，则无法进行更名，只能在产权证办理出来后，再以赠予等合法形式对产权证的名字进行更改。
总之，没有房产证办理过户障碍重重且大多不符合法律规定。若要进行房屋过户，首先要确保取得房产证，使房屋产权明晰合法，这样才能顺利办理后续的过户手续，保障买卖双方或转让双方的合法权益。
相关问题
为您推荐20个相关问题