question-icon 婚后房子办房产证怎样写名字才有效?

我和爱人结婚后买了套房子,现在要办房产证了,不知道写谁的名字才有效,写一个人名字和两个人名字有啥区别?怎样写能保障我们双方权益?希望了解一下这方面法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在婚后办理房产证时,写名字是否有效要依据相关法律规定和实际情况来判断。 首先,我们来了解一下婚后房产的产权归属原则。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。所以婚后购买的房子,即便房产证上只写了一方的名字,通常也属于夫妻共同财产。不过,如果夫妻双方有特别的书面约定,那就按照约定来确定房产归属。 接下来,分析不同写名字方式的情况。写夫妻双方名字是比较常见且能明确体现夫妻共同财产性质的方式。这种情况下,夫妻二人对该房产共同享有所有权,在处置房产时,一般需要双方共同同意。这样可以更好地保障双方的权益,避免一方擅自处分房产而损害另一方的利益。 如果只写一方名字,房产仍可能属于夫妻共同财产,但在一些情况下可能会引发不必要的麻烦。比如,在办理房产抵押、转让等手续时,只需要登记名字的一方出面即可,这就有可能出现未登记方不知情的情况下房产被处置的情况。但如果未登记方能够证明购房资金来源于夫妻共同财产,仍然可以主张自己对房产的权益。 还有一种情况是,若双方约定房产归一方所有,这种约定最好以书面形式呈现,并且可以考虑进行公证。书面约定和公证能增强约定的法律效力,保障双方按照约定履行。 婚后房子办房产证写名字,无论是写一方还是双方,都要明确产权归属,最好通过书面约定等方式确定,以避免日后产生纠纷。如果对房产产权有特殊需求或担忧,也可以咨询专业律师,获得更精准的法律建议。

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