离休干部房产继承税是多少?

家里有离休干部长辈去世了,留下一套房产,现在家里人准备办理房产继承手续。我不太清楚对于离休干部的房产继承,需要缴纳多少税。想了解一下具体的税率情况,还有都涉及哪些税,有没有什么减免政策之类的。
张凯执业律师
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在我国,目前并没有专门针对“离休干部房产继承税”这一税种。对于房产继承涉及的税费,主要包含以下几个方面。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税;而非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,契税税率一般在1% - 3% ,具体由当地规定。在离休干部房产继承中,如果是法定继承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房产,是不用缴纳契税的;若不是法定继承人继承,则要按照当地规定缴纳契税。


其次是印花税。按照《中华人民共和国印花税法》,房产继承需要缴纳产权转移书据印花税,税率为万分之五。计税依据是房屋的市场价值,不过从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以,如果继承的是住房,通常不需要缴纳印花税;如果是商业房产等非住房,则需要缴纳。


另外,关于个人所得税。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。


在办理房产继承手续时,还可能涉及一些费用,比如公证费、房产评估费等。公证费的收取标准各地有所不同,一般是按照房产评估价值的一定比例收取;房产评估费则根据评估机构的收费标准,通常也是按照房产价值的一定比例计算。


总体而言,离休干部房产继承如果是法定继承人继承住房,主要的税费负担可能集中在公证费和可能产生的房产评估费上;非法定继承人继承住房要考虑契税;继承非住房还可能涉及印花税。

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