物业费违约金千分之一合理吗？
我收到物业通知，说我没按时交物业费，要收千分之一的违约金。我不太清楚这个比例是否合理，也不知道物业有没有权利收这么多。我想了解下，在法律层面，物业费违约金定千分之一是不是合法合规的呢？
张凯执业律师
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在探讨物业费违约金千分之一是否合理之前，我们先明确一下物业费违约金的概念。物业费违约金是指业主没有按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费时，需要向物业公司支付的一种带有惩罚性质的费用，目的是督促业主履行缴费义务。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果合同中明确约定了违约金的比例，那么双方就应当按照合同执行。也就是说，如果物业服务合同里写明了物业费违约金为千分之一，从合同约定的角度，这是有依据的。
然而，合同约定的违约金并非绝对不能调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
对于“过分高于造成的损失”，司法实践中通常以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如果业主认为千分之一的违约金过高，可以向法院或仲裁机构提 出调整请求，由法院或仲裁机构根据具体情况进行判断和调整。所以，不能简单地说物业费违约金千分之一就是合理或者不合理，要结合具体的合同约定和实际情况来判断。