2024年房屋拆迁以航拍图为准合法吗,国家有相关规定吗?

我家这边正在进行房屋拆迁,拆迁方说以航拍图为准来确定房屋情况和补偿。我不太懂,也不知道这合不合法,国家在这方面到底有没有规定呢?我就怕自己的权益受损,想弄清楚这个事儿。
张凯执业律师
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在房屋拆迁过程中,以航拍图为准是否合法需要分情况来看。首先要明白,航拍图是对特定区域进行航空拍摄后形成的影像资料,它能反映一定时间点上房屋的存在状况和外观等信息。


从法律层面来看,并没有明确规定房屋拆迁必须以航拍图为准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里强调的是公平补偿,公平补偿就需要综合考虑多种因素来确定房屋的合法面积、价值等。


在实际拆迁工作中,航拍图有一定的参考价值。例如,在确定房屋是否属于违建时,航拍图可以作为一种证据。如果航拍图显示在某个时间点之后建设的房屋,且没有相关合法的审批手续,那么这部分房屋可能会被认定为违建。但是,不能仅仅依据航拍图就直接认定房屋的合法性和应补偿的范围。


房屋合法性的认定应该遵循法定程序。一般来说,要依据相关的规划、建设审批文件等。如果房屋有合法的宅基地使用证、房产证等证件,这些才是认定房屋合法性和面积的重要依据。即使航拍图上显示的情况与实际证件不符,也不能简单地否定证件的效力。


另外,对于历史遗留问题导致的没有相关证件但实际上长期合法居住的房屋,不能仅仅因为航拍图上没有或者不符合某个时间点的影像就不给予合理补偿。相关部门应该充分考虑历史背景和实际情况,按照实事求是的原则进行处理。


如果拆迁方仅仅以航拍图为准来确定补偿,而不考虑其他合法因素,这可能是不合法的。被拆迁人如果遇到这种情况,可以通过合法途径维护自己的权益,比如要求拆迁方说明依据,申请行政复议或者提起行政诉讼等。总之,房屋拆迁补偿的确定应该综合多方面因素,遵循公平、公正、合法的原则。

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