在商品房自制游泳池是否违法?

我买了套商品房,想着在房子里弄个游泳池,平时能游游泳放松放松。但又担心这么做不合法,所以想问问在商品房自制游泳池到底违不违法呢?要是违法的话,会面临什么样的后果 ,想了解下这方面具体规定。
张凯执业律师
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在商品房自制游泳池通常情况下是违法的。商品房原本设计主要用于居住等常规活动,一般没有自建游泳池的规划安排。


从法律层面讲,《中华人民共和国城乡规划法》要求各类建设活动都要经过相关规划审批和获得建设许可。未经这些程序就在商品房内私自建造游泳池,属于未按规定进行建设规划的行为,是违法的。这一行为可能会影响小区整体规划,比如占用公共空间、破坏小区整体景观,还可能侵犯其他业主的合法权益。


此外,《城市房屋安全条例》规定了物业使用中的禁止行为,包括违法拆改、变动房屋承重结构。私自建游泳池如果涉及改变房屋承重结构,也是不被允许的,违反该条例会面临责令立即改正,恢复原状,并可处以一万元以上十万元以下的罚款,情节严重的,可处以十万元以上二十万元以下的罚款。


不过,如果向相关规划部门申请建设许可,并按照批准的规划和要求进行建设,这样在商品房内建造游泳池就是合法的。所以,在打算自制游泳池前,一定要先了解清楚并履行合法的审批程序,避免违法行为带来的不利后果。


相关概念:

城乡规划法:是为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展而制定的法律。

建设许可:建设工程必须经过相关部门批准,获得许可后才能合法建设,确保建设活动符合规划、安全等多方面要求。

房屋承重结构:指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,如承重墙、承重梁柱等,对房屋安全至关重要。

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