商品房转自建房是否合法？
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要判断商品房转自建房是否合法，需要从多方面来分析。首先，我们要明白商品房和自建房的概念。商品房是由房地产开发企业开发建设并向社会公开出售的房屋，其建设和销售都有严格的法律规定和审批程序。而自建房通常是指个人或家庭自行组织建造的房屋，一般在农村集体土地或者符合规定的宅基地上建设。 从土地性质来看，商品房所占用的土地一般是国有出让土地，土地用途是经过规划确定的，通常为住宅用地等。而自建房如果是在农村，使用的是集体土地。将商品房转变为自建房，可能涉及土地性质和用途的变更。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 从建设规划方面来说，商品房的建设是按照城市规划和相关设计要求进行的，有严格的审批手续。若要将其改成自建房，必然涉及到对房屋结构、用途等方面的改变。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未经许可擅自改变房屋用途和结构等，属于违法行为。 所以，一般情况下，不经过合法的审批程序，直接将商品房转自建房是不合法的。如果有这样的需求，必须按照法律规定，向相关部门提出申请，经过一系列的审批手续，在获得许可后才能进行相应的改造。否则，可能会面临行政处罚，如责令限期改正、恢复原状、罚款等。而且改造后的房屋可能无法获得合法的产权登记，后续在交易、使用等方面也会存在诸多问题。
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