question-icon 按揭房离婚时如何进行处理?

我和另一半打算离婚了,现在住的房子是按揭房,还有贷款没还完。对于这个房子该怎么分,我俩都不太清楚。想了解一下在法律上,像我们这种有按揭房的情况,离婚时到底会怎么处理,是按什么规则来分配呢?
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离婚时按揭房的处理需要分不同情况来看。 首先是婚前一方按揭购买,婚后共同还贷的情况。这种情况下,该房产一般会被认定为一方的个人财产。这里解释一下个人财产,简单说就是在结婚前,一方自己出钱或者通过其他个人途径获得的财产,就像这个婚前一方按揭买的房子。但是呢,婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值,要作为夫妻共同财产来分割。依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。比如,房子是一方婚前买的,婚后夫妻一起还了5年贷款,这5年还的贷款以及这5年房子增值的部分,要拿出来在夫妻间分一分,登记房子的那一方要给另一方补偿。 其次是婚后双方共同按揭购房的情况。不管这个房子登记在一方名下还是双方名下,通常都属于夫妻共同财产。夫妻共同财产就是夫妻在婚姻关系存续期间共同取得的财产。离婚时,双方可以先协商房子归谁。要是协商不成,法院会根据具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条就有相关规定。取得房子的一方要给另一方相应的补偿,补偿数额会考虑房子现在值多少钱、双方之前各自出了多少钱等因素。 最后是婚后一方父母出资按揭购房的情况。如果房子登记在出资人子女名下,按照相关规定,这视为对自己子女一方的赠与,这个房子就是其个人财产;要是登记在双方名下,那就一般认定为夫妻共同财产。

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