question-icon 离婚按揭房产该如何分割?

我和另一半打算离婚,现在住的房子还有按揭没还完。我们在这房子上都有出钱出力,不太清楚这种有按揭的房产在离婚时要怎么分,是按出资比例,还是有别的划分方式,想了解下具体的法律规定。
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离婚时按揭房产的分割情况较为复杂,以下为您详细介绍:首先要明确,根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 如果是婚前一方购买并拥有房产证且名字为其本人,同时已还清贷款或全款购房,那么该房产归个人所有,不参与分割。例如,小张在婚前自己全款买了一套房,婚后和小李离婚,这套房就只属于小张。 要是婚前由双方共同出资购置并将房产证上写有两人姓名,该房产即为夫妻共有财产,离婚时无需考虑出资比例,均等分配。比如小王和小赵婚前一起买房,房产证写了两人名字,离婚时房子就会平均分配。 若婚前购买的房产,婚后由双方共同还贷,但房产证上仅有一方姓名,该房产仍为个人财产,离婚时不参与分割,仅需对共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。举例来说,小陈婚前贷款买房,婚后和小孙一起还贷,房产证只有小陈名字,离婚时房子归小陈,但小陈要补偿小孙共同还贷及增值部分。 婚后由一方以婚前个人财产购买,且已支付全部房款,则该房产仍为个人财产。比如小吴婚后用自己婚前的积蓄全款买了套房,这房子就属于小吴个人。 若双方以共同财产购买房产,并将房产证上写有父母姓名,则该房产所有权归父母所有,离婚时不作为夫妻财产进行分割,仅可视为债权,按出资比例要求偿还。比如小周和小郑用夫妻共同财产买房写了小周父母名字,离婚时房子归小周父母,他们只能按出资要回钱。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 个人财产:指夫妻在结婚前或结婚后依法取得的属于个人的财产。

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