离婚按揭房产该如何分割？

离婚时按揭房产的分割情况较为复杂，以下为您详细介绍：首先要明确，根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

如果是婚前一方购买并拥有房产证且名字为其本人，同时已还清贷款或全款购房，那么该房产归个人所有，不参与分割。例如，小张在婚前自己全款买了一套房，婚后和小李离婚，这套房就只属于小张。

要是婚前由双方共同出资购置并将房产证上写有两人姓名，该房产即为夫妻共有财产，离婚时无需考虑出资比例，均等分配。比如小王和小赵婚前一起买房，房产证写了两人名字，离婚时房子就会平均分配。

若婚前购买的房产，婚后由双方共同还贷，但房产证上仅有一方姓名，该房产仍为个人财产，离婚时不参与分割，仅需对共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。举例来说，小陈婚前贷款买房，婚后和小孙一起还贷，房产证只有小陈名字，离婚时房子归小陈，但小陈要补偿小孙共同还贷及增值部分。

婚后由一方以婚前个人财产购买，且已支付全部房款，则该房产仍为个人财产。比如小吴婚后用自己婚前的积蓄全款买了套房，这房子就属于小吴个人。

若双方以共同财产购买房产，并将房产证上写有父母姓名，则该房产所有权归父母所有，离婚时不作为夫妻财产进行分割，仅可视为债权，按出资比例要求偿还。比如小周和小郑用夫妻共同财产买房写了小周父母名字，离婚时房子归小周父母，他们只能按出资要回钱。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产：指夫妻在结婚前或结婚后依法取得的属于个人的财产。