离婚还贷房产该如何分割？

离婚时涉及还贷房产的分割，情况较为复杂，以下为您详细介绍。

首先，如果该房产被认定为夫妻共同财产，分割方式通常有以下几种：

一是双方协商解决。夫妻二人可以坐下来好好商量，决定房产归谁所有，以及房贷后续如何偿还等问题。比如，双方可以约定共同承担房屋抵押贷款的责任，同时继续共同拥有房产；或者一方承担房贷并获得房产，给另一方相应补偿；也可以选择出售房产，用售房款偿还房贷后，按约定分割剩余资金。

若双方无法协商一致，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院在判决时会综合考量多方面因素，像双方的经济状况、对房屋的贡献、子女抚养情况等。一般会判决一方取得房产并继续偿还剩余房贷，同时给予另一方相应的房屋价值补偿。这里依据的是《民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

其次，如果是一方婚前支付首付款，之后双方共同承担还款责任：这种情况下，法庭有权裁定该不动产归属登记方，但登记方需要给予对方相应补偿。尚未清偿的贷款通常被认定为获取房产一方的个人债务。

在计算共同还贷部分及增值部分时，会参考购房时的价格、贷款金额、还款金额、房屋现价值等多种因素。

总之，离婚还贷房产的分割要综合多方面因素，结合具体情况来确定。如果遇到此类问题，建议咨询专业律师，以更好地维护自己的合法权益。

相关概念：

夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

夫妻共同债务：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。