question-icon 按揭房产离婚时该如何分割?

我和另一半打算离婚,我们有一套按揭房产。想知道这种情况下,房子到底该怎么分啊?是按出资比例,还是有其他的划分方式?想了解一下具体法律是怎么规定的,以及实际操作中会怎么处理 。
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answer-icon 共1位律师解答

按揭房产在离婚时的分割,要依据不同情形来确定。 首先,若是婚前一方按揭购房,婚后共同还贷。这种情况下,房产一般归购房的那一方所有,没还完的贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方给另一方补偿。比如说,夫妻中一方在婚前付首付买了房,婚后两人一起还房贷,离婚时房子归付首付的一方,但要给另一方补偿共同还贷部分及房子增值部分对应的钱。这是依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定 ,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。 其次,要是婚后双方共同按揭购房。不管房产证登记在一方还是双方名下,该房产都属于夫妻共同财产。离婚时,双方能先协商分割,如果协商不成,法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,同时会考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素。 最后,对于婚前双方共同按揭购房的情况。若登记在双方名下,那就是夫妻共同财产,按共同共有来分割;若登记在一方名下,一般认定为登记方个人财产,但另一方有证据证明自己出资等情况的,可主张相应权益。 相关概念: 共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。 补偿数额计算方式:夫妻共同还贷部分÷购房款总额×离婚时房屋增值部分÷2 。

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