按揭房产离婚时该如何分割？

按揭房产在离婚时的分割，要依据不同情形来确定。

首先，若是婚前一方按揭购房，婚后共同还贷。这种情况下，房产一般归购房的那一方所有，没还完的贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方给另一方补偿。比如说，夫妻中一方在婚前付首付买了房，婚后两人一起还房贷，离婚时房子归付首付的一方，但要给另一方补偿共同还贷部分及房子增值部分对应的钱。这是依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定 ，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

其次，要是婚后双方共同按揭购房。不管房产证登记在一方还是双方名下，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，双方能先协商分割，如果协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时会考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素。

最后，对于婚前双方共同按揭购房的情况。若登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，按共同共有来分割；若登记在一方名下，一般认定为登记方个人财产，但另一方有证据证明自己出资等情况的，可主张相应权益。

相关概念：

共同共有：是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。

补偿数额计算方式：夫妻共同还贷部分÷购房款总额×离婚时房屋增值部分÷2 。