按揭房在夫妻离婚时该怎么分割？

按揭房在夫妻离婚时的分割情况较为复杂，需要根据不同情形来确定，具体如下：

**情形一：夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款并取得房屋产权证，婚后夫妻共同还贷**

这种情况下，房屋产权归婚前按揭一方个人所有。因为婚前一方支付了首付款并取得产权证，从法律角度看，房屋的初始所有权归该方。但婚后夫妻共同还贷部分属于夫妻共同财产，在离婚时，对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小张婚前首付买房并取得产权证，婚后与配偶共同还贷，离婚时房屋归小张，但小张需对共同还贷及增值部分补偿配偶。法律依据是基于《民法典》中关于夫妻财产的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，共同还贷部分符合这一规定。

**情形二：婚后夫妻双方共同按揭购房**

此情形下，该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，原则上应均等分割。可以由双方协商确定房产的归属，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后共同贷款买了一套房，离婚时若协商不成，法院会综合各种因素来判决房产归属及分割方式。这是依据《民法典》中关于夫妻共同财产分割的原则来确定的。

**情形三：婚前双方出资购房，但登记在一方名下**

如果能证明双方共同出资，一般按照共同财产进行分割；如果不能证明，则可能按照登记方的个人财产处理。比如，双方婚前共同出资买房，但只登记在一方名下，若有出资证明等证据，离婚时可作为共同财产分割。这是从公平和证据的角度出发，保障实际出资方的权益。

总之，离婚时按揭房的分割要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素，具体分割方式可由双方协商，协商不成可通过诉讼由法院判决。