按揭房在夫妻离婚时该怎么分割?
我和配偶现在要离婚,有一套按揭房。不知道这房子到底该怎么分,是按谁出的首付来分,还是按还款情况分?还有房子增值部分又该怎么算?希望能了解清楚具体的分割办法。
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按揭房在夫妻离婚时的分割情况较为复杂,需要根据不同情形来确定,具体如下: **情形一:夫妻一方婚前办理按揭手续,支付首付款并取得房屋产权证,婚后夫妻共同还贷** 这种情况下,房屋产权归婚前按揭一方个人所有。因为婚前一方支付了首付款并取得产权证,从法律角度看,房屋的初始所有权归该方。但婚后夫妻共同还贷部分属于夫妻共同财产,在离婚时,对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。例如,小张婚前首付买房并取得产权证,婚后与配偶共同还贷,离婚时房屋归小张,但小张需对共同还贷及增值部分补偿配偶。法律依据是基于《民法典》中关于夫妻财产的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻共同财产,共同还贷部分符合这一规定。 **情形二:婚后夫妻双方共同按揭购房** 此情形下,该房产属于夫妻共同财产。在离婚时,原则上应均等分割。可以由双方协商确定房产的归属,协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,夫妻婚后共同贷款买了一套房,离婚时若协商不成,法院会综合各种因素来判决房产归属及分割方式。这是依据《民法典》中关于夫妻共同财产分割的原则来确定的。 **情形三:婚前双方出资购房,但登记在一方名下** 如果能证明双方共同出资,一般按照共同财产进行分割;如果不能证明,则可能按照登记方的个人财产处理。比如,双方婚前共同出资买房,但只登记在一方名下,若有出资证明等证据,离婚时可作为共同财产分割。这是从公平和证据的角度出发,保障实际出资方的权益。 总之,离婚时按揭房的分割要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素,具体分割方式可由双方协商,协商不成可通过诉讼由法院判决。

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